Privremeni boravak u Crnoj Gori po osnovu kupovine nekretnine

Sve što strani državljani treba da znaju o dobijanju privremenog boravka u Crnoj Gori na osnovu vlasništva nad nekretninom.

Privremeni boravak u Crnoj Gori po osnovu vlasništva nad nekretninom

Crna Gora posljednjih godina privlači sve veći broj međunarodnih kupaca zahvaljujući jedinstvenoj kombinaciji mediteranskog načina života, političke stabilnosti, povoljnog poreskog sistema i atraktivnog tržišta luksuznih nekretnina.

Za mnoge kupce, kupovina nekretnine nije samo investicija, već i mogućnost sticanja privremenog boravka u Crnoj Gori.

U ovom vodiču objašnjavamo ko ispunjava uslove, koje vrste nekretnina omogućavaju podnošenje zahtjeva, kako izgleda postupak prijave, koja dokumentacija je potrebna, kao i odgovore na pitanja koja nam međunarodni kupci najčešće postavljaju.

Montenegro Properties od 2006. godine uspješno pomaže stranim kupcima pri kupovini nekretnina u Crnoj Gori, sarađujući sa iskusnim advokatima, notarima i stručnjacima za relokaciju.

Da li strani državljani mogu dobiti privremeni boravak kupovinom nekretnine?

Da.

Strani državljani mogu podnijeti zahtjev za privremeni boravak po osnovu vlasništva nad odgovarajućom nekretninom u Crnoj Gori, ukoliko ispunjavaju uslove propisane važećim Zakonom o strancima.

Da li postoji minimalna vrijednost nekretnine?

Da.

Prema važećim propisima, većina državljana zemalja koje nijesu članice Evropske unije mora posjedovati nekretninu čija je poreska vrijednost najmanje 150.000 € kako bi mogla ostvariti pravo na privremeni boravak po ovom osnovu.

Važno je naglasiti da se ovaj iznos odnosi na vrijednost koju utvrđuje Poreska uprava, a koja može biti različita od kupoprodajne cijene navedene u ugovoru.

Ovaj uslov se uglavnom ne primjenjuje na državljane Evropske unije, Islanda, Lihtenštajna, Norveške i Švajcarske.

Koje vrste nekretnina ispunjavaju uslove?

Privremeni boravak se može ostvariti na osnovu vlasništva nad:

stanom, kućom ili vilom, apartmanom za odmor, poslovnim prostorom, hotelom, restoranom

Kupovina zemljišta, ruševine ili nezavršenog objekta koji nije namijenjen stanovanju sama po sebi ne predstavlja osnov za dobijanje privremenog boravka, sve dok objekat nije legalno završen i upisan u katastar.

Da li suvlasnici mogu ostvariti pravo na privremeni boravak?

Da.

Prema važećem zakonu, podnosilac zahtjeva mora biti vlasnik najmanje 50% nekretnine kako bi mogao ostvariti pravo na privremeni boravak po ovom osnovu.

Koliko dugo važi privremeni boravak?

Privremeni boravak se odobrava na period od 12 mjeseci.

Može se produžavati iz godine u godinu, ukoliko su i dalje ispunjeni svi zakonom propisani uslovi.

Da li privremeni boravak omogućava zaposlenje u Crnoj Gori?

Ne.

Privremeni boravak stečen isključivo po osnovu vlasništva nad nekretninom ne daje automatski pravo na rad u Crnoj Gori.

Za zaposlenje je potrebno ispuniti posebne zakonske uslove.

Koja dokumentacija je potrebna?

U većini slučajeva potrebno je dostaviti:

• List nepokretnosti (ne stariji od šest mjeseci)
• Važeći pasoš
• Polisu zdravstvenog osiguranja
• Uvjerenje da lice nije osuđivano, izdato u državi porijekla i prevedeno od strane ovlašćenog sudskog tumača
• Potvrdu o prijavi boravka u Crnoj Gori
• Dokaz o dovoljno finansijskih sredstava, uključujući bankovni račun sa najmanje 7.300 €, ukoliko je to propisano u trenutku podnošenja zahtjeva.

Strani državljani su takođe dužni da u roku od 24 sata od ulaska u Crnu Goru prijave boravak u najbližoj turističkoj organizaciji ili policijskoj stanici.

Postupak dobijanja privremenog boravka

1. Kupovina odgovarajuće nekretnine

2. Upis vlasništva u katastar nepokretnosti

3. Priprema potrebne dokumentacije

4. Podnošenje zahtjeva za privremeni boravak

5. Preuzimanje boravišne dozvole nakon odobrenja

Najvažniji uslovi na jednom mjestu