Компания Montenegro Properties рада представить простое руководство по покупке Недвижимость в Черногории.
ПЕРЕД ВЫБОРОМ НЕДВИЖИМОСТИ
Как только Вы решите посетить Черногорию, мы с радостью поможем Вам и дадим прямой и объективный совет относительно покупки Недвижимость в Черногории. Мы представим Вам рынок Недвижимость в Черногории и предоставим руководства по покупке, в любое время в пределах нашего рабочего времени, конфиденциально, в приятной атмосфере нашего офиса в Которе. Мы уделяем время тому, чтобы понять наших клиентов и их потребности, прежде чем представить им сайт Недвижимость, отвечающий их требованиям.
ВЫБЕРИТЕ НЕДВИЖИМОСТЬ
Мы начинаем процесс подбора Недвижимость для наших клиентов с презентации рынка. В непринужденной и не давящей манере мы создадим портфолио Недвижимость, отвечающее Вашим требованиям, используя фотографии, поэтажные планы, виртуальные туры, онлайн-брошюры и местную информацию.
ПОЛУЧИТЕ МАКСИМУМ УДОВОЛЬСТВИЯ ОТ ПРОСМОТРОВ
Просмотр выбранного Недвижимость — это важная, но приятная часть процесса покупки Недвижимость.
- Подожди: Не торопитесь с просмотрами. Потратьте как минимум 15-20 минут, чтобы по-настоящему почувствовать Недвижимость.
- Исследуйте окрестности: Местоположение является ключевым фактором. Для многих самым большим стимулом для покупки Недвижимость является образ жизни, который предлагает Черногория. Если Вы не знаете это место, прогуляйтесь по нему после Недвижимость просмотра, посетите местные пабы и магазины, изучите транспортное сообщение и парковки, время в пути и все, что Вы считаете важным, и это поможет Вам понять, можете ли Вы представить себя живущим в этом районе. Наши агенты по продажам позаботятся о том, чтобы все эти требования были выполнены. Мы позаботимся о вас во время этого процесса.
Ниже приведена краткая схема этого процесса:
Как только Вы нашли Недвижимость своей мечты, следующий шаг — договориться с нашей помощью о приемлемой для Вас и продавца цене и сделать предложение.
Мы настоятельно рекомендуем, чтобы каждый клиент, решивший приобрести Недвижимость, назначил юриста, имеющего лицензию в Черногории, который будет действовать от его имени. Мы рады предоставить Вам список юристов, которые успешно представляли интересы наших клиентов в прошлом.
После того, как продавец примет ваше предложение, мы начнем процедуру снятия его с рынка (это отпугнет других потенциальных покупателей). Данная процедура подразумевает следующее:
- Мы всегда рекомендуем клиенту подписать стандартное соглашение о резервировании и внести депозит (обычно от 1000 евро до 10% от стоимости покупки), чтобы снять Недвижимость с продажи. Как правило, это невозвратный депозит, который указан в Соглашении о бронировании. Если Вы серьезно настроены на покупку Недвижимость, Вам обязательно следует взять с собой наличные деньги, чтобы Вы могли внести залог за бронирование, находясь в Черногории.
- Депозит обычно удерживается продавцом, его адвокатом или агентом.
Назначенный Вами юрист отвечает за проверку документации Недвижимость, а также за согласование условий договора купли-продажи между покупателем и продавцом.
Затем договор подписывается Вами или назначенным Вами юристом и продавцом. Договор купли-продажи подписывается и заверяется в нотариальной конторе в Черногории.
Пожалуйста, обратите внимание на стоимость услуг нотариуса, как указано ниже*
После того, как полная стоимость покупки Недвижимость оплачена, продавец предоставляет клиенту документ (на местном языке называемый clausule intabulandi), который дает право адвокату или нотариусу подать заявление в земельный кадастр об изменении титула и зарегистрировать покупателя в качестве нового владельца Недвижимость. Ваш адвокат будет следить за этим процессом до тех пор, пока вы не получите документы о праве собственности на свое имя.
После подписания договора купли-продажи покупатель обязан оплатить налог на покупку Недвижимость в размере 3% от стоимости покупки. Затем налоговый орган устанавливает, соответствует ли цена покупки рыночной стоимости Недвижимость.
РАСХОДЫ НА ПОКУПКУ НЕДВИЖИМОСТИ
Перевод договора купли-продажи
Перевод договора осуществляется дипломированным судебным переводчиком. Средняя цена за страницу составляет примерно €20, в зависимости от количества символов на странице.
Нотариальный сбор за удостоверение договора купли-продажи
0,00 — 5.000,00 = 70 €
5.000,00 — 20.000,00 = 120 €
20.000,00 — 40.000,00 = 170 €
40.000,00 — 60.000,00 = 250 €
60.000,00 — 80.000,00 = 300€
80.000,00 — 120.000,00 = 350€
Для Недвижимость стоимостью свыше 120 000 евро за каждое увеличение стоимости Недвижимость на 15 000 евро пошлина увеличивается на 10 евро. Максимальный размер нотариального сбора составляет 5 000 евро.
Налог на покупку недвижимости
После подписания договора купли-продажи покупатель обязан оплатить налог на покупку Недвижимость в размере 3% от стоимости покупки. Стоимость Недвижимость определяется налоговым органом местного муниципалитета и обычно совпадает с ценой, указанной в договоре купли-продажи.