EN 
MNE 
RU 
Компания Montenegro Properties рада представить вашему вниманию простое руководство по покупке недвижимости в Черногории.
ПЕРЕД ВЫБОРОМ НЕДВИЖИМОСТИ
Как только вы решите посетить Черногорию, мы с радостью поможем вам и дадим прямой и объективный совет относительно покупки недвижимости в Черногории. Мы представим вам рынок недвижимости в Черногории и предоставим руководство по покупке, в любое время в пределах нашего рабочего времени, конфиденциально, в приятной атмосфере нашего офиса в Которе. Мы тратим время на то, чтобы понять наших клиентов и их потребности, прежде чем познакомить их с недвижимостью, отвечающей их требованиям.
ВЫБЕРИТЕ НЕДВИЖИМОСТЬ
Процесс подбора недвижимости для наших клиентов мы начинаем с презентации рынка. В непринужденной и непринужденной манере мы создадим портфолио недвижимости, отвечающей вашим требованиям, используя фотографии, планы этажей, виртуальные туры, онлайн-брошюры и местную информацию.
ПОЛУЧИТЕ МАКСИМУМ УДОВОЛЬСТВИЯ ОТ ПРОСМОТРОВ
Просмотр выбранных объектов недвижимости является важной, но приятной частью процесса покупки недвижимости.
- Подожди: Не торопитесь с просмотрами. Потратьте не менее 15-20 минут, чтобы по-настоящему почувствовать недвижимость.
- Исследуйте окрестности: Местоположение является ключевым фактором. Для многих самым большим преимуществом покупки недвижимости является образ жизни, который предлагает Черногория. Если вы не знаете это место, прогуляйтесь по нему после осмотра недвижимости, посещения местных пабов и магазинов, изучения транспортного сообщения и парковок, времени в пути и всего, что вы считаете важным, и что поможет вам определить, видите ли вы себя живущим в этом районе. Наши агенты по продажам позаботятся о том, чтобы все эти требования были выполнены. Мы позаботимся о вас во время этого процесса.
Ниже приведена краткая схема этого процесса:
После того, как вы нашли недвижимость своей мечты, следующим шагом будет договориться с нашей помощью о цене, приемлемой для вас и продавца, и сделать предложение.
Мы настоятельно рекомендуем каждому клиенту, решившему приобрести недвижимость, назначить адвоката, имеющего лицензию в Черногории, который будет действовать от его имени. Мы рады предоставить Вам список юристов, которые успешно представляли интересы наших клиентов в прошлом.
После того, как продавец примет ваше предложение, мы начнем процедуру снятия его с рынка (это отпугнет других потенциальных покупателей). Данная процедура подразумевает следующее:
- Мы всегда рекомендуем клиенту подписать стандартный договор бронирования и внести депозит (обычно от 1000 евро до 10% от покупной цены), чтобы снять недвижимость с продажи. Как правило, это невозвратный депозит, который указан в Соглашении о бронировании. Если вы серьезно настроены на покупку недвижимости, вам обязательно следует взять с собой наличные деньги, чтобы вы могли внести депозит за бронирование во время пребывания в Черногории.
- Депозит обычно удерживается продавцом, его адвокатом или агентом.
Назначенный Вами юрист отвечает за проверку документации на недвижимость, а также за согласование условий договора купли-продажи между покупателем и продавцом.
Затем договор подписывается Вами или назначенным Вами юристом и продавцом. Договор купли-продажи подписывается и заверяется в нотариальной конторе в Черногории.
Пожалуйста, обратите внимание на стоимость услуг нотариуса, как указано ниже*
После того, как полная покупная цена недвижимости оплачена, продавец предоставляет клиенту документ (по-местному называемый clausule intabulandi), который дает право адвокату или нотариусу обратиться в земельный кадастр для изменения права собственности и зарегистрировать покупателя в качестве нового владельца недвижимости. Ваш адвокат будет следить за этим процессом до тех пор, пока вы не получите документы о праве собственности на свое имя.
После подписания договора купли-продажи покупатель обязан оплатить налог на покупку недвижимости в размере 3% от покупной цены. Затем налоговый орган устанавливает, соответствует ли цена покупки рыночной стоимости недвижимости.
РАСХОДЫ НА ПОКУПКУ НЕДВИЖИМОСТИ
Перевод договора купли-продажи
Перевод договора осуществляется дипломированным судебным переводчиком. Средняя цена за страницу составляет примерно €20, в зависимости от количества символов на странице.
Нотариальный сбор за удостоверение договора купли-продажи
0,00 — 5.000,00 = 70 €
5.000,00 — 20.000,00 = 120 €
20.000,00 — 40.000,00 = 170 €
40.000,00 — 60.000,00 = 250 €
60.000,00 — 80.000,00 = 300€
80.000,00 — 120.000,00 = 350€
Для недвижимости стоимостью свыше 120 000 € за каждое увеличение цены на 15 000 € сбор увеличивается на 10 €. Максимальный размер нотариального сбора составляет 5 000 евро.
Налог на покупку недвижимости
После подписания договора купли-продажи покупатель обязан оплатить налог на покупку недвижимости в размере 3% от покупной цены. Стоимость недвижимости определяется местным муниципальным налоговым управлением и обычно соответствует цене, указанной в договоре купли-продажи.